Konut satışlarında rekor kırıldı

Konut satışları TÜİK’in şubat verilerine göre şaşırtıcı bir toparlanma kaydetti. Ocak ayında geçen yılın aynı dönemine göre gerileyen satışlar, şubatta yeniden artış gösterdi ve aylık bazda tüm zamanların şubat rekorunu kırdı. Şubat ayında satılan konut sayısı, yıllık karşılaştırmada da yükseliş göstererek 124 bin 549’a ulaştı; böylece ilk iki ay toplamı 236 bin 29’a yükseldi. Ayrıca ipotekli satışlarda sürpriz bir artış yaşanırken, krediyle alınan konut sayısı 25 bin 35 olarak kaydedildi.

Toplam konut satışları içindeki ipotekli payı, 33 ay sonra yeniden %20’nin üzerine çıkarak %20,1’e ulaştı. Bu durum finansmana erişimin bir miktar rahatladığını ve talebin yeniden canlandığını gösteriyor. Ancak özellikle eski konutlar ve uygun fiyatlı yeni konut arayışının sürdüğü piyasada, alım davranışları nakit veya senetli ödemeler yönünde şekilleniyor. Satışların yaklaşık %70’inin ikinci el konutlar olması, arz yetersizliğinin ve bütçe odaklı tercihlerinin sürdüğüne işaret ediyor.

Şubat verilerinin sektöre yönelik ilk yorumları ise canlılık gösteren üretim ve artan satışlar üzerinde yoğunlaşıyor. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ocak ayında üretimde görülen yıllık artışın ikinci yarıyı işaret eden güç olduğunu ifade etti. Şişik, ipotekli satışların %42,3’lük yükselişinin talep üzerindeki etkisini vurgulayarak, faizlerdeki stabilizasyonun “fırsat” olarak değerlendirildiğini söyledi. Ayrıca toplam içindeki ipotekli payının %20’yi aşması, finansmana erişimde bir nebze nefes alınabildiğini gösteriyor.

İstanbul’daki piyasa dinamikleri ise talebin özellikle uygun fiyatlı ve ikinci el konutlarda yoğunlaştığını gösteriyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kredilerin gevşemesiyle hareketliliğin artacağını belirtirken, 3-6 milyon lira aralığındaki konutlarda talebin yoğunlaştığını kaydetti. TAKAS ve alternatif finansman modellerinin artması ise konut alımlarında yeni bir yönelimi işaret ediyor.

GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, şubatta rekor kırılan satışlarda sahada bir durgunluğun da gözlendiğine dikkat çekti. Geleneksel nakit akışından ziyade takas (barter) ve tasarruf finansman modellerinin yükselişe geçtiğini belirtti. TÜİK verilerinde “diğer satışlar” payının yüksek çıkması, vatandaşların banka kredisine alternatif çözümler aradığını gösteriyor. Şahin, faizlerde gevşeme sinyalleriyle ertelenmiş talebin tapuda yeniden yoğunlaştığını ifade etti ve 2026’nın gayrimenkulün finansal enstrümanlarla çeşitlendiği bir yıl olacağını söyledi.

Altın ve mevduat yerine konuta yönelimin artması iletilerinde Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut kredilerindeki kısıtlamaların hafifletilmesiyle talebin canlandığını belirtti. Özellikle vade farkı olmadan taksitli satışların ön plana çıktığını söyleyen Özgün, vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırmak için çeşitli finansman modellerini hayata geçirdiklerini ifade etti. Cihat Algün ise İran’daki jeopolitik risklerin maliyetleri yukarı yönlendirebileceğini, bu durumun konut fiyatları ve kredi faizleri konusunda belirsizlik yarattığını söyledi; ancak sürecin kısa vadede toparlanmasını beklediklerini sözlerine ekledi.

Şubat ayına ilişkin özet tablo, konut piyasasının kısa vadede riskleriyle birlikte toparlanmaya çalıştığını gösteriyor. Artan krediye erişim umut verici olsa da maliyetler ve arz sıkıntıları, konut fiyatları ile ödeme koşulları üzerinde etkili olmaya devam ediyor.