Ev sahipleri için geri sayım başladı

Birçok taşınmaz sahibini yakından ilgilendiren kira gelirleriyle ilgili beyan süreci son aşamalara geldi. 2025 yılına ait kira gelirlerini devlet kaydına geçirecek olan beyanname için belirlenen süre, 31 Mart 2026 mesai bitiminde doluyor. Uzman İsa Karakaş, mülk sahiplerini olası vergi cezalarına karşı uyarıyor ve sürecin ayrıntılarını aktarıyor. Ev ve işyeri sahiplerinin, “kaygı duymadan” yerine getirmesi gerekenleri şimdi paylaşacağız.

Kira beyanı için son tarih ne zaman? Takvimler bu önemli günü işaretliyor. 2025 yılı kira gelirleri için beyanname verme süresi 31 Mart Salı mesai bitiminde sona eriyor. Bu tarihe kadar hem beyanın verilmesi hem de hesaplanan verginin ilk taksitinin ödenmesi gerekiyor.

Bir anda unutmak ya da bilmemek cezaları engellemez. Türkiye Gazetesi’nde yer alan görüşlerde, “Unuttum” veya “Bilmiyordum” gibi gerekçelerin yasal olarak geçerliği bulunmuyor. Süreyi kaçırmış bildirimler, vergi daireleri tarafından tespit edildiğinde ciddi yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.

Kira beyannamesiyle ilgili önemli maddeler olarak öne çıkan 11 maddeye göre, konut veya işyeri kira geliri üzerinden istisna ve beyan zorunlulukları değişkenlik gösterir. 1. 2025 yılı için istisna sınırı konusunda, toplam kira geliri 47.000 TL’nin altında ise beyan gerekmiyor; ancak bu sınırın üzerine çıkılması durumunda beyan zorunluluğu doğar. (2026 yılı için bu rakam 58.000 TL olarak uygulanacaktır.)

2. Eviniz boş kaldıysa ne yapmalısınız? Yıl boyunca boş kalan konutlar için İstisna Dilekçesi vermek tavsiye edilir; böylece e-Devlet üzerinden Hazır Beyan Sistemi aracılığıyla kayda geçiş sağlanır.

3. Birden fazla konut olanlar için muafiyet kuralları; her konut için ayrı bir istisna uygulanamaz. Yıllık toplam istisna (2025 için 47.000 TL), toplam gelirden yalnızca bir kez düşülebilir.

4. Vergi Dairesine kayıt gerekiyor mu? Hayır. Beyan verildiği anda vergi dairesi sistem üzerinden mükellefiyet kaydını otomatik olarak açar.

5. İş yeri kira beyanı sınırları Stopaj yapılan iş yerlerinde 2025 brüt kira geliri 330.000 TL’yi aşarsa beyanname gerekir; stopaj uygulanmayan işletmelerde ise sınır 18.000 TL olarak belirlenmiştir.

6. Ev ve işyeri gelirinin birlikte hesaplanması durumunda şu adımlar izlenir: konut kira gelirinden istisna düşülür; kalan tutar işyeri brüt kira geliriyle toplanır; toplam 330.000 TL’yi aşıyorsa her iki gelir türü de beyan edilmelidir.

7. Ödenen kira, elde edilen kiradan düşülebilir mi? Gerçek gider yöntemiyle ikamet edilen evin kirasını masraf olarak göstermek mümkündür; bu, vergi yükünü belirgin şekilde azaltır.

8. Ücretsiz veya düşük bedelli kiralamalarda vergi durum için net mesaj şu: Kiraya verilen konutun emlak vergi değeriyle beyan edilen kira bedeli arasındaki fark, emsal kira bedeli olarak kabul edilip vergiye tabidir.

9. Eğitim ve sağlık harcamaları vergi matrahından düşülebilir mi? Beyan edilen gelirin %10’unu aşmayan ölçüde, kişi kendisi, eşi ve çocukları adına yapılan eğitim ve sağlık harcamaları indirime konu olabilir. Şartlar: Türkiye’de harcama yapılmalı, fatura ile belgelenmeli ve vergi mükellefi olunmalı. Çocuk kapsamı: 18 yaşını doldurmamış (eğitim sürüyorsa 25 yaşına kadar) çocuklar bu kapsama dahildir.

10. Beyanname nasıl verilir? Artık vergi dairesine gitmek zorunda değilsiniz. e-Devlet üzerinden Hazır Beyan Sistemine girerek verilerinizi onaylayıp ödemeyi online olarak yapabilirsiniz.

DİKKAT: BEYANNAME VERİLMEZSE CEZALAR bekliyor. Süreyi kaçıranlar için şu tehlikeler söz konusudur: istisna hakkı iptal olabilir ve tüm gelir üzerinden vergi ödenmesi gerekebilir; ayrıca ağır para cezaları ve gecikme faizi gibi yaptırımlar söz konusudur. Pişmanlık dille başvuru yapmak ise cezaları azaltabilir.