Konut fiyatları arttı ama kira daha hızlı arttı

Türkiye’nin konut piyasasında son yıllarda yaşanan hızlı fiyat artışları kiralarda oluşan baskıyla karşılaştırıldığında dengeyi değiştirdi. 2018’den bu yana konut birim kiralarındaki artış, konut fiyatlarındaki yükselişi geride bırakarak farklı bir dinamik ortaya koydu. Özellikle üç büyük şehirdeki kira artışları, genel yapı üzerinde belirgin bir etki yarattı.

Konut Fiyatlarındaki Artışın Seyri Gövde metninde 2021 sonrası konut birim fiyatlarında belirgin bir ivme kaydedildi. 2018–2026 arasındaki dönemde Türkiye genelinde artış oranı önemli oranda yükseldi. Ekonomim.com’un derlediği TCMB verilerine göre, 2018 yılında ortalama konut birim fiyatı 2.839,40 TL iken 2026’nin ilk çeyreğinde bu rakam 48.322,90 TL’ye ulaştı.

İllere Göre Değişimler İstanbul’da artış oranı %1.431, Ankara’da %2.144 ve İzmir’de %1.681 olarak kaydedildi. Bu şehirlerden İstanbul ve İzmir’in Türkiye ortalamasının üzerinde bir artış gösterdiği görülüyor.

Kiralarda Artış: Durum Nasıl Gelişiyor? Kiraların yükselişi, konut fiyatlarındaki artışı aşma eğilimini sürdürdü. Son dönemde artış hızı bazı dönemlerde hız kalsa da aradaki fark kapanmadı. 2018 ilk çeyrekte Türkiye genelinde ortalama konut kirası 11,11 TL (100 metrekarelik bir ev için yaklaşık 1.111 TL) iken, 2026 ilk çeyreğinde bu rakam 241,88 TL’ye yükseldi ve 100 metrekarelik bir ev için yaklaşık 24.188 TL olarak hesaplandı. 8 yıllık dönemde ülke genelinde kira artışları %2.077, İstanbul’da %1.976, Ankara’da %2.798 ve İzmir’de %2.140 düzeyinde gerçekleşti.

İleriye dönük bakış, İstanbul’da ortalama kira seviyesinin 40.512 TL’ye ulaşmasıyla dikkat çekici bir yığılmaya işaret ediyor. Ankara’da 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık 22.402 TL ve İzmir’de yaklaşık 26.564 TL söz konusu oldu.

Konut/Kira Oranı piyasa dinamiklerini en net şekilde gösteren göstergelerden biri olan bu oran, 2022’de zirve yaptıktan sonra sonraki dönemde düşüş eğilimi gösterdi. Böylelikle konut fiyatları ile kiralar arasındaki uzlaşının, bölgesel farklılıklar ve ekonomik şartlar doğrultusunda değiştiği görüldü.