AVM’lerde yeni dönem

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) iş birliğiyle Akademetre Research’in hazırladığı 2025 AVM Endeksi raporu yayımlandı. Rapor, sektörün nominal bazda da olsa geçen yıl cirosunda belirgin bir artış kaydettiğini gösteriyor; ancak enflasyonla karşılaştırıldığında reel büyümenin sınırlı veya negatif olduğuna işaret ediyor. Basın toplantısı Raffles Istanbul’da gerçekleşti ve AYD Başkanı Nuri Şapkacı ile diğer yöneticiler ile Akademetre temsilcileri değerlendirmelerini paylaştı.

Endeks, 2010 baz yılı karşılaştırmasında 4063 puana ulaşarak nominal bazda tarihi bir seviyeye çıktı. Metrekare başına toplam ciro ise Türkiye genelinde %30 artışla 191 bin 803 TL seviyesine yükseldi; bu, sadece ciro artışını değil aynı zamanda AVM’lerde alan verimliliğinin güçlendiğini de ortaya koyuyor.

ANADOLU AVM’LERİ Sektörü Sırıtlıyor Bölgesel analizler, büyümenin Anadolu şehirlerinden kaynaklandığını gösteriyor. İstanbul AVM’lerinde metrekare başına ciro artışı %25 olurken, Anadolu AVM’lerinde bu oran %35,3’e ulaştı. Bu tablo, tüketici talebinin metropollerin ötesinde güç kazandığını ve Anadolu’nun dinamizminin arttığını gösteriyor.

ZİYARETÇİ SAYISINDA DÜŞÜŞ Cirodaki güçlü artışa karşın ziyaretçi sayısında yüzde 3’lük bir düşüş yaşandı. Bunun arkasında tüketici davranışlarındaki değişim, daha az ziyaretle daha yüksek ciro, sepet tutarındaki artış ve fiyat etkisinin rolü üzerinde duruluyor.

KATEGORİ BAZINDA EN YÜKSEK ARTIŞ Genelde giyim kategorisi en üstte yer alırken, teknoloji %31, yiyecek-içecek ile hipermarketler ise yaklaşık %30 artış gösterdi. Diğer kategoriler %23 büyürken, ayakkabı ve çanta ise %11 artış kaydetti. Kategori bazında yıllık metrekare başı ciro endeksi başlığı altında da veriler karşılaştırılıyor.

PANDEMİDEN SONRA BİR İLK Ekonomist Fatih Keresteci, 2025 yılında nominal büyüme %30’a ulaştığını ancak ortalama TÜFE ile karşılaştırıldığında reel büyümenin negatif veya sınırlı olduğunu belirtiyor. Özellikle enflasyon baskısının tüketici alım gücünü zayıflattığına vurgu yapıyor. Bu tablo, önümüzdeki dönemde fiziksel olarak daha az harcamanın, ancak daha planlı ve anlamlı bir tüketimin öne çıktığını gösteriyor.

İSTANBUL VE ANADOLU ARASINDA CİRO FARKI 2025 verileri, Anadolu’nun İstanbul’a kıyasla daha hızlı büyüdüğünü bir kez daha gösteriyor. İstanbul için TÜFE artışı %37,7 iken Türkiye genelinde %30,9 olarak kaydediliyor. Bu farklar, İstanbul’da yaşam maliyetinin Anadolu’ya göre daha yüksek olmasından ve tüketici davranışlarındaki farklılıklardan kaynaklanıyor.

AYD ile Akademetre Research tarafından hazırlanan 2025 AVM Endeksi raporu açıklandı. Rapor, 2010 bazlı karşılaştırmada endeksin 4063 puana ulaştığını ve nominal bazda önemli bir yükseliş kaydettiğini ortaya koyuyor. Ancak enflasyonla karşılaştırıldığında reel büyümenin zayıf kaldığı belirtiliyor. Basın toplantısı İstanbul’da düzenlendi; AYD ve Akademetre yetkilileri görüşlerini paylaştı.

Metrekare başına toplam ciro, Türkiye genelinde %30 artışla 191 bin 803 TL’ye çıktı. Bu artış, alan verimliliğinde de güçlenmeyi yansıtıyor. Anadolu şehirlerindeki büyüme, İstanbul’a göre daha belirgin oldu: İstanbul’da ciro artışı %25 iken Anadolu’da bu oran %35,3’e ulaştı.

ZİYARETÇİ SAYISINDAKİ DÜŞÜŞ Endekste ziyaretçi sayısında %3 düşüş kaydedildi. Bu durum, tüketici davranışlarında değişimi ve daha az ziyaretle daha yüksek ciro elde etme eğilimini düşündürüyor; bunun arkasında ortalama sepet tutarının artması ve fiyat etkisi de rol oynuyor.

KATEGORİLERDE EN ÇOK YÜKSELENLER En yüksek artış giyim kategorisinde gerçekleşti (%35). Teknoloji %31, yiyecek-içecek ve hipermarketler ise yaklaşık %30 artış gösterdi. Ayakkabı ve çanta kategorisi ise %11 büyüdü. Bu veriler, pandemi sonrası dönemde değişen tüketici ağırlıklarını ve bütçe kullanımını yansıtıyor.

KİRA VE CİRO ENDEKSLERİNİN ÜZERİNDE DURAN DETAYLAR Endeksin yıllık metrekare başına ciro endeksi arasında bölgesel farklar dikkat çekiyor. İstanbul ile Anadolu arasındaki farklar, hayat pahalılığı ve tüketici davranışlarının bölgesel farklılıklarını ortaya koyuyor. Veriler, resmi istatistiklerle uyumlu seyrediyor ve karar vericilere bölgesel odaklı strateji imkanı sunuyor.

AYD ve Akademetre Research tarafından yayınlanan 2025 AVM Endeksi, sektörde nominal olarak güçlü bir büyüme gördüğünü ancak reel büyümenin sınırlı kaldığını gösteriyor. Rapor, 2010 baz yılı üzerinden 4063 puana ulaşan endeksin, toplam ciro açısından da önemli bir artış kaydettiğini ortaya koyuyor. Bu dönemde metrekare başına ciro Türkiye genelinde %30 artışla 191 bin 803 TL seviyesine yükseldi.

Veri, Anadolu şehirlerinde büyümenin İstanbul’a göre daha hızlı olduğunu gösteriyor; İstanbul’da ciro artışı %25 iken Anadolu’da %35,3’e çıktı. Ziyaretçi sayısında ise %3’lük bir düşüş kaydedildi. Bununla birlikte, kategori bazında en güçlü büyüme giyimde gerçekleşti ve onu teknoloji ile yiyecek-içecek/hypermarketler izledi; ayakkabı ve çanta ise en düşük artışı gösterdi.

Ekonomist Fatih Keresteci, 2025 yılında nominal büyüme yüzde 30’a ulaşırken reel büyümenin enflasyonla karşılaştırıldığında negatife yakın olduğunu belirtiyor. Özellikle pandemi sonrası dönemde görülen reel büyümenin bu yıl ivmesini yitirdiğini ifade ediyor. Tüketici davranışlarındaki değişim, daha planlı harcamalar ve artan fiyatlar ile birleşince, tüketicinin mutlu olması için daha az para harcama ve tercihini giyim/aksesuar yönünde kullanma eğilimi öne çıkıyor.