Ev ve iş yeri kira zam oranı yüzde kaç oldu?

Türkiye genelinde Şubat ayına ilişkin veriler, 12 aylık ortalamalara göre tüketici fiyatlarının %33,39 artış gösterdiğini ve yurt içi üretici fiyatlarının %25,6 yükseldiğini gösteriyor. Aylık bazda TÜFE %2,96 ve Yİ-ÜFE %2,43 artış kaydetti. Şubat ayına göre geçen yılın Aralık ayı ile karşılaştırıldığında TÜFE %7,95, geçen yılın aynı ayına göre ise %31,53 yükselmiş durumda. Yİ-ÜFE ise Aralık 2025’e göre %5,16 ve geçen yılın Şubat ayına kıyasla %27,56 artış kaydetti.

3 MART 2026 itibarıyla açıklanan veriler, kira zamlarının da bu verilerden etkilendiğini gösteriyor. Şubat enflasyon verileriyle belirlenen marj, Mart ayında uygulanacak kira artışını da netleştirdi: ev ve iş yerleri için kira artış oranı %33,39 olarak belirlenmiştir.

Son 6 aylık kira artış oranları ise şu şekilde kaydedildi: Eylül 2025 %39,62; Ekim 2025 %38,36; Kasım 2025 %37,15; Aralık 2025 %35,91; Ocak 2026 %34,88; Şubat 2026 %33,98. Kira artış oranı, konut ve iş yeri kiralarında sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek azami zam sınırını koyan yasal bir göstergedir. Mevzuat gereği konut ve iş yerlerinde kira artışı 12 aylık TÜFE’nin ortalamasını aşamaz; ev sahibi, sözleşmenin yenilendiği ayda açıklanan bu 12 aylık enflasyon oranı kadar zam yapabilir. Üstüne talep gelmesi halinde kiracı, yasal haklarını kullanabilir.

Kira zam oranı nasıl hesaplanır? Kira zammı, TÜİK’in açıkladığı TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenir. Formül şu şekilde özetlenebilir: mevcut kira bedeli x TÜFE oranı = artış tutarı; mevcut kira bedeli + artış tutarı = yeni kira bedeli. Kira zammı hesaplama örnekleri şu şekilde gruplanabilir:

• Mevcut kira bedeli: 20.000 TL | Zam oranı: %33,98 | Zamlı bedel: 6.796 TL | Yeni kira bedeli: 26.796 TL
• Mevcut kira bedeli: 25.000 TL | Zam oranı: %33,98 | Zamlı bedel: 8.495 TL | Yeni kira bedeli: 33.495 TL
• Mevcut kira bedeli: 30.000 TL | Zam oranı: %33,98 | Zamlı bedel: 10.194 TL | Yeni kira bedeli: 40.194 TL