Konutta yeni dönem!

Taşınmaz ticaretinde denetim mekanizması dijital ortama taşınıyor. E-İlan ve e-Devlet yetkileriyle yürütülen yeni süreç, artık kiralık konutlar sonrası satılık konutları da kapsıyor ve 15 Şubat itibarıyla tüm ilanları etkilemeye başladı. Emlak ofislerinde satış yapmak isteyen sahipler, ilan oluşturabilmek için e-Devlet üzerinden yetki onayı almak zorunda.

SÖZLEŞME YETERLİ DEĞİL Eskiden mülk sahibi ile emlakçı arasında yapılan yazılı bir sözleşme yetiyordu; şimdi ise tüm süreç tamamen dijital ortama aktarıldı. Satılacak taşınmazı belirleyen malik, çalışacağı emlakçı için yetki numarasını girerek bir taşınmaz kimlik numarası oluşturuyor. Bu numara ile yalnızca yetkili danışman ilan platformlarına giriş yapabiliyor. Amaç, sektördeki kayıt dışı çalışmayı ve bağımsız hareket eden aracıları ortadan kaldırmak.

TAPUDAKİ SATIŞ KONTROLÜ Sistem, ilanda belirtilen fiyat ile tapuda beyan edilen bedeli karşılaştırarak uyumsuzlukları tespit etmek üzere tasarlandı. Mevcut uygulamada evin gerçek bedeliyle tapuda gösterilen bedel arasındaki fark, harç hesaplarına doğrudan etki ediyordu. E-İDS, Tapu Kadastro ile entegre çalışarak bunu saniyeler içinde karşılaştırma imkanını sunuyor. Böylece yüksek harç veya ilerleyen dönemlerde ortaya çıkabilecek vergi cezaları gibi sonuçlar hızla ortaya çıkabiliyor.

BİREYSEL İLANLARDA AKRABA ŞARTI Kendi mülkünü ilan etmek isteyen kişiler için şartlar sıkılaşıyor: bir kişi yalnızca kendi adına, eşine ya da birinci ve ikinci derece kan hısımlarına (anne, baba, çocuk, kardeş, torun, büyükanne, büyükbaba) ait taşınmazlar için ilan verebilecek. Bu sınırlama dışındaki kişiler için ilan izni verilmesi mümkün değil.

YETKİ VERİLMESİ VE CEZALAR Emlakçıya verilen yetki süresi en az üç ay olarak belirlendi. Malik isterse yetkiyi iptal edebiliyor; ancak iptal durumunda ilan hemen yayından kaldırılmıyor ve süresinin dolmasına bağlı olarak yenileme engelleniyor. Hatalı beyan veya gerçeğe aykırı bilgiler verenler için ağır yaptırımlar öngörülüyor: mevzuata aykırı hareket edenlere 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilir ve emlak işletmelerinin yetki belgeleri iptal edilebilir.