Küresel konut fiyatlarında sert ayrışma

Küresel konut piyasası, 2025’in dördüncü çeyreğinde farklı bölgelerde farklı hareketler sergiledi. Sermaye akışları, yüksek getirili Güney Avrupa ve Körfez ülkelerine yönelirken, Asya’nın bazı büyük ekonomileri ile Kuzey Amerika’da düşüşler gözlendi. Veriler, turizm odaklı ve yabancı yatırım odaklı bölgelerin yükselişte olduğunu, büyük ve doymuş ekonomilerde ise düzeltme sürecinin devam ettiğini gösteriyor.

AVRUPA İKİYE BÖLÜNÜYOR En güçlü artışlar Güney ve Doğu Avrupa ülkelerinde kaydedildi. Portekiz, bir yılda konut fiyatlarında %23,6 artış yaşıyarak küresel ölçekte en hızlı yükselişi kaydetti ve talebe bağlı olarak arz sıkıntısı fiyatları yukarı taşıdı. Romanya %14,9 artışla dikkat çekerken, Litvanya ise %11,3 artışla çift haneli yükselişi sürdürdü. Bu arada Kuzey Avrupa bölgesinde tablo daha sınırlı kaldı; Norveç %5,9, İsviçre %4,5 ve İsveç %0,8 artış gösterdi.

ASYA’DA ÇİN BASKISI Bölge genelinde düşüşler baskın oldu. Çin’in konut fiyatları yıllık bazda %8,5 geriledi ve yapı sektöründeki borç sorunları piyasayı baskılamaya devam etti. Tayvan’da düşüş %3,7 olarak kaydedildi. Bununla birlikte Singapur %3,3’lük artışla pozitif ayrışmayı sürdürdü; Kuzey Kore ve Tayland gibi ülkelerde ise artışlar %1’in altında kaldı.

KUZEY AMERİKA’DA DÜZELTME Kuzey Amerika kıtasında dikkat çekici gelişme Kanadadaki değer kaybı oldu; konut fiyatları yıllık bazda %6,2 geriledi. Yüksek faizler ve alım gücü sorunları bu bölgede düzeltmeyi tetikledi. Buna karşılık Orta Amerika ve Karayipler bölgelerinde güçlü artışlar görüldü; Kosta Rika %10,3, Dominik Cumhuriyeti %10,2 artış kaydetti. Güney Amerika ise daha dengeli bir görünüm sergiledi; Brezilya %4,6, Kolombiya %4,5 artış gösterdi.

KÖRFEZ’DE YÜKSELİŞ SÜRÜYOR Orta Doğu’da Birleşik Arap Emirlikleri (özellikle Dubaı) %12,9 artışla dikkat çekti; lüks konut talebi bu bölgede fiyatları destekledi. Katar‘da fiyatlar yatay seyrederken, Kuzey Afrika’da Tunus %6,1 artışla pozitif bir tablo sundu.

EN ÇOK ARTAN VE DÜŞEN ÜLKELER 2025’in son çeyreğinde en hızlı artış Portekiz’de görüldü ve en sert düşüş ise Çin üzerinde meydana geldi. Büyük pazarlar arasında yer alan Kanada da gerileme kaydetti.