Kira fiyatları 15 ilde yerinde saydı

Türkiye genelinde kiralık konut piyasası 2025 boyunca hareketli kaldı. Kasım ayı verilerine göre daire tipi konutların kira ortalaması yaklaşık 23.805 TL olarak kaydedildi. Yıllık kira artış oranı %27,82 olarak hesaplandı; bu artış, kasım ayında enflasyonun %31,07 seviyesinde gerçekleşmesi karşısında daha yavaş kaldı. Uzmanlar, talebin hafifçe yavaşladığını, yeni konut arzının artış gösterdiğini ve bölgeler bazında toparlanmaların kira baskısını hafiflettiğini belirtiyorlar. Bazı şehirlerde kira artışları yavaşladı ve iller arasında farklılıklar dikkat çekti. Deprem bölgesindeki illerde ise artışların daha sınırlı olduğu gözlemleniyor.

KASIM 2025 VERİLERİNE GÖRE KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İLLER başlığı altında, yıllık kira artışlarının en düşük olduğu 15 il ve bu illerdeki ortalama kira tutarları şöyle sıralandı: Hatay 17.277 TL (%8,42 artış), Kilis 9.554 TL (%8,75), Osmaniye 15.096 TL (%10,55), Bayburt 13.082 TL (%11,97), Gaziantep 18.090 TL (%14,63), Hakkâri 11.392 TL (%14,95), Adıyaman 14.197 TL (%15,22), Çankırı 17.445 TL (%16,56), Eskişehir 18.131 TL (%16,90), Malatya 15.736 TL (%18,23), Tunceli 23.785 TL (%18,47), Bartın 19.524 TL (%19,14), Konya 21.103 TL (%19,44), Gümüşhane 15.331 TL (%20,64), Erzurum 16.800 TL (%20,78).

DEPREM BÖGESİNDE KİRA ARTIŞLARININ NEDEN SINIRLI OLDUĞU konusunda uzmanlar, göç hareketliliğinin sürmesi ve konut talebinin istikrarlı kalması nedeniyle arzın artış gösterebildiğini belirtiyor. Yeniden inşa sürecinin hız kazanması da kiralık konut arzını güçlendiriyor. Ayrıca hane halkı gelirlerindeki zayıf seyir, yüksek kira artışlarını baskılıyor ve bu durum bölgesel fiyat hareketlerinde ulusal trendden ayrışmalara yol açıyor.

2026’DA KİRA FİYATLARINDA BEKLENTİLER açısından ekonomistler daha dengeli bir tablo öngörüyor. Enflasyon gevşemesi, memur ve çalışan maaşlarının artış temposu ile yeni konut arzının devreye girmesi kira dinamiklerini doğrudan etkileyecek başlıca faktörler olarak öne çıkıyor. Bazı bölgelerde 2025’te sınırlı kalan artışların toparlanmayla yeniden hız kazanması bekleniyor.

KİRA ARTIŞLARINDA BÖLGELER ARASI AYRIŞMA Türkiye genelinde bazı şehirler neredeyse sabit kalırken, deprem bölgesindeki illerin artış oranları daha mütevazı seyrediyor. Büyükşehirler ve talebin yoğun olduğu bölgelerde ise kira baskısının devam etmesi muhtemel görünüyor. Bu farklılaşma, yatırımcılar ve kiracılar için bölgesel dinamiklerin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.