Mülk sahipleri zararda!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından paylaşılan 2025 yılının dördüncü çeyreğine ait veriler, ticari mülk piyasasındaki boğucu tabloyu net bir şekilde gözler önüne serdi. Genel fiyatlar önceki döneme göre yükselmiş görünse de, yıllık karşılaştırmada yatırımcılar enflasyonun gerisinde kaldı.

DÜKKAN ve OFİS YATIRIMCILARI ZOR GİRİŞİMLERLE KARŞI KARŞIYA Dükkan ve ofis fiyatlarındaki yıllık nominal artışlar çift hanelere ulaşmasına rağmen, yüksek yaşam maliyetleri karşısında bu artışlar adeta eriyor. Veriler sektördeki daralmayı şöyle özetliyor: TİCARİ GAYRİMENKUL: Yıllık nominal artışın %30,9 seviyesinde seyretmesiyle birlikte reel olarak yaklaşık %0,5 düşüş kaydedildi. DÜKKAN FİYATLARI: Nominal artış %31,0 olurken reel bazda yaklaşık %0,5 kayıp görüldü. OFİS FİYATLARI: En sert düşüş ofis segmentinde yaşandı; nominal artış %30,5 ile sınırlı kalırken reel olarak %0,8 değer kaybı gerçekleşti.

İSTANBUL ENFLASYONA YENİLDİ Büyük iller arasındaki hareketlilik, beklenen getiriyi sunmaktan uzak kaldı. İstanbul, yıllık bazda en düşük artış gösteren şehir olarak öne çıktı. İSTANBUL için çeyreklik artış %7,8, yıllık nominal artış ise %25,0 olarak kayıtlara geçti. ANKARA için çeyreklik %8,1 ve yıllık nominal artış %36,5; İZMİR için çeyreklik %7,1 ve yıllık nominal artış %31,3 değerlerinde belirlendi.

İstanbul’daki yüzde 25’lik yıllık artış, enflasyonun baskısı altında mülk sahiplerinin alım gücünün ciddi oranda zayıfladığını gösteriyor. Ankara, yıllık bazda daha dirençli bir görünüm sergiledi ve %36,5lik nominal artış ile diğer illere kıyasla öne çıktı.

PİYASADA DURGUNLUK SİNYALLERİ Uzmanlar, reel gerilemenin hâkim olduğuna dikkat çekiyor ve ticari mülkün artık bir “yatırım kalesi” olmadığını savunuyor. Ofis ve dükkan talebindeki düşüş, fiyat artışlarını sınırlıyor; mülk sahipleri ise yükselen maliyetlere rağmen satış fiyatlarını enflasyon oranında yukarı çekemiyor.