Ev alırken bu detayı atlayan yanıyor!

İlanlarda yer alan brüt metrekare bilgileri, çoğu zaman ortak kullanım alanlarıyla birlikte hesaplanarak sunuluyor. Asansör boşlukları, merdiven sahanlıkları, otopark ve sosyal tesisler gibi alanlar çoğu listede dahil ediliyor; bu da evin gerçek kullanılabilir alanını olduğundan daha büyük gösteriyor. Sonuç olarak, alıcılar net metrekaresi gerçek kullanım alanından daha küçük görünerek beklenmedik maliyetlerle karşılaşıyorlar.

Yayınlanan bazı ilanlarda net metrekare olarak verilen bilgi ile bağımsız ölçümlerde gerçek kullanım alanı arasındaki farkın oldukça büyüyebildiğini görüyoruz. Özellikle yeni projelerde bu fark daha da belirginleşiyor. Örneğin, ilanlarda net olarak 100 metrekare gösterilen bir daire, uzman incelemesinde gerçekte 75 metrekare çıkabiliyor. Bu uçurum, mobilya planlamasından piyasa değerine kadar pek çok kararı etkileyerek alıcının planlarını bozabiliyor.

İSTANBUL EMLAK ODASI BAŞKANI NİZAMETTİN AŞA’DAN ÖNEMLİ UYARI konusunda farkındalık yaratan açıklamalarda bulunan Aşa, tüketicilerin yalnızca beyana güvenmemeleri gerektiğini vurguluyor. Evin gerçek kullanım alanını teyit etmek için şu önerileri paylaşıyor: Satın alacağı evi gidip yerinde ölçmek şarttır; sadece satıcının veya emlakçının beyanına bakıp karar verilmemelidir. Metre eline alınmalı ve iç kullanım alanı net olarak hesaplanmalıdır.

MAĞDUR OLAN VATANDAŞIN YASAL HAKLARI NELERDİR? İlanla gerçek ölçü arasındaki fark, hukuki açıdan ayıplı mal veya ayıplı hizmet kapsamına girer. Böyle bir durumda alıcının başvurabileceği haklar şu şekilde özetlenebilir:

• Sözleşmeden dönme hakkı: Yanıltıcı bilgi nedeniyle sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme imkanı.

• Kapora iadesi: Cayma halinde yatırılan kaporanın eksiksiz iadesi talep edilebilir.

• Tazminat hakkı: Maddi zarar için tazminat davası açma seçeneği.

• Bedel indirimi: Eksik metrekare oranı doğrultusunda satış bedelinde indirim talep etme imkânı.

TAPU İŞLEMLERİNDEN ÖNCE MUTLAKA KONTROL EDİN Uzmanlar, tapu dairesine gitmeden önce bağımsız bir ekspertiz raporu veya belediyedeki onaylı mimari projenin incelenmesini öneriyor. Brüt metrekare üzerinden ödenen fazla bedelin, ileride satış değerini de olumsuz etkileyebileceğini unutmamak gerekir. Gayrimenkul alırken net metrekare bilgisinin sözleşmeye eklenmesi, dolandırıcılık girişimlerine karşı en etkili savunmalardan biri olarak öne çıkar.